Kết thúc gói vay 30 nghìn tỷ: Hết cơ hội mua nhà giá rẻ?

Những ngày gần đây, tâm điểm của dư luận, người mua nhà và cả các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS vẫn xoay quanh gói 30 nghìn tỷ đồng. Bộ Xây dựng, các Hiệp hội BĐS và Ngân hàng Nhà nước cũng đã lần lượt tham gia để xuất gia hạn giải ngân gói hỗ trợ.

Người thu nhập thấp có còn cơ hội tiếp cận nhà giá rẻ khi gói 30 nghìn tỷ sắp ngừng?

Tuy nhiên, dường như các đề xuất không được “thuận buồm, xuôi gió” khi chỉ mới cách đây vài ngày, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản thông báo tới các ngân hàng dừng việc ký kết hợp đồng tín dụng mới bắt đầu từ ngày 31/3/2016 do số tiền cam kết cho vay của các ngân hàng đối với khách hàng đã vượt quá mức tín dụng (trên 30 nghìn tỷ đồng). Vậy hậu gói vay tín dụng này, phải giải quyết như thế nào mới hợp lý?

Nếu chiếu theo văn bản của Ngân hàng thì đối với các khách hàng mới, họ sẽ hết cơ hội chạm đến gói vay ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, những khách hàng trước đây đã ký hợp đồng tín dụng vay gói 30 nghìn tỷ đồng, việc có tiếp tục được giải ngân với lãi suất ưu đãi từ sau ngày 1/6/2016 hay không vẫn phải chờ phản hồi chính thức từ phía Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.

Đã có nhiều ý kiến trái chiều được đưa ra về cả thành công cũng như sự thất bại của gói 30 nghìn tỷ đồng, trong đó đặc biệt quan tâm đến quyền lợi của người tiêu dùng có thu nhập thấp ở đô thị, phải giải quyết vấn đề nhà ở cho số đông này của xã hội… Nếu như không còn gói vay ưu đãi nữa thì liệu nhà ở xã hội có còn hấp dẫn người mua? Phải chăng, gói tín dụng này đưa ra chỉ mang tính chất giải quyết bài toán tâm lý cho người dân, cho thị trường BĐS lúc đang trầm lắng?…

Hàng loạt câu hỏi được đặt ra nhưng tựu chung vẫn chưa có một lời giải thuyết phục, thỏa đáng nào trong lúc này, nhất là khi nhà ở xã hội – phân khúc không chỉ “cứu cánh” cho các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS mà còn mang lại cơ hội có nhà ở ổn định cho hàng trăm người có thu nhập thấp, lại đang có nguy cơ “chết yểu” với những dự án không thể tới được tay người mua, vì nếu không có gói hỗ trợ nào tương tự gói 30 nghìn tỷ đồng với lãi suất vay ưu đãi thì người thu nhập thấp không thể mua nổi nhà.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, khi Chính phủ thông qua gói 30 nghìn tỷ, mục tiêu lớn nhất là an sinh xã hội, giúp người thu nhập thấp cải thiện chỗ ở, giúp giải quyết các vấn đề của thị trường BĐS và thúc đẩy nền kinh tế.

Với mục đích trên, nếu bây giờ mà thay đổi lãi suất, người nghèo phải trả lãi suất cao thì đúng là nó đi ngược lại với mục tiêu ban đầu. Mục đích tiếp theo của gói 30 nghìn tỷ là giúp hâm nóng lại thị trường BĐS, nhưng hiện tại thông tin từ 1/6 phải chịu lãi suất cao đang có tác động mạnh vào tâm lý của người dân, những người đang mua và sẽ mua với lãi suất thương mại thì một số sẽ ngừng việc mua, từ đó sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS. Trong khi thời gian qua, những đối tượng mua nhà này có đóng góp rất nhiều cho thị trường…

Theo một số chuyên gia kinh tế, việc Ngân hàng Nhà nước kết thúc sớm việc ký hợp đồng tín dụng mới gói 30 nghìn tỷ đồng là một động thái có tính toán trước. Trong khi những khách hàng cũng đang còn lo chưa biết có được giải ngân với lãi suất ưu đãi sau 1/6 hay không thì việc kéo thêm khách hàng mới sẽ là gánh nặng quá sức.

Gói 30 nghìn tỷ của Chính phủ đã góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư cho nhiều người dân có thu nhập thấp. Tuy nhiên, nhiều khách hàng đang rất băn khoăn về “số phận” của chính sách hỗ trợ này trong những ngày gần đây.

Chính sách tín dụng để phát triển nhà ở xã hội cũng như chính sách tín dụng hỗ trợ cho người nghèo, người thu nhập thấp, không nên là chính sách có tính “thời vụ” mà cần xây dựng chính sách này có tính chiến lược, lâu dài trong suốt quá trình phát triển của nền kinh tế, nhằm đáp ứng nhu cầu chính đáng về nhà ở của nhân dân theo đúng định hướng của Đảng và Nhà nước, góp phần nâng cao chất lượng sống của nhân dân.

Tuy nhiên, những chính sách, gói tín dụng hỗ trợ tiếp theo cần tạo ra những quy định thông thoáng hơn, tạo nhiều điều kiện thuận lợi hơn cho người vay để dễ dàng tiếp cận được các chính sách hỗ trợ, góp phần hiện thực hóa ước mơ có nhà của những người thu nhập thấp…

Theo baoxaydung.com.vn